Los gerentes residentes residentes enfrentan un desafío único: sus jefes a menudo también son sus propietarios.
La ley de California requiere que una persona viva en las instalaciones si un edificio tiene dieciséis (16) o más unidades. California. Código Regs. teta. 25, § 42. A menudo se hace referencia a estas personas como administradores residentes. Los gerentes residentes llevan a cabo varias tareas laborales, que incluyen, entre otras, cobrar el alquiler, ayudar a los inquilinos, facilitar las reparaciones y atender las emergencias en el edificio.
Esto hace que los gerentes residentes sean especialmente vulnerables a las infracciones en el lugar de trabajo, como el robo de salarios y las represalias. En la mayoría de los casos, cuando se despide a los administradores residentes, el propietario puede desalojarlos de inmediato.
Esto se debe a que las protecciones de vivienda que se aplican a los inquilinos generalmente no se aplican a los administradores residentes, que a menudo se consideran "licenciatarios".
Por lo tanto, los empleadores a menudo usan la amenaza de perder la vivienda para evitar que los gerentes residentes se quejen de los malos tratos en el trabajo. Sin embargo, la ley protege a los administradores residentes de este tipo de represalias.
Los administradores residentes deben ser conscientes de los derechos que tienen para (1) que se les pague correctamente; y (2) protegidos de represalias si se quejan de que no lo están.
Los administradores residentes deben realizar un seguimiento de todas las horas trabajadas.
En el caso de gerentes residentes que deben residir en las instalaciones de empleo, “horas trabajadas” significa “que el tiempo dedicado a realizar las tareas asignadas se contabilizará como horas trabajadas”.
Orden de salario 5 § (2) (k). Para los gerentes residentes, las “horas trabajadas” no incluyen el tiempo de guardia, sino solo el “tiempo dedicado a realizar las tareas asignadas” para los gerentes residentes. Isner contra Falkerberg, 160 Cal. App. 4 ° 1393, 1399 (2008).
Aunque los gerentes residentes generalmente soportan la carga de demostrar las horas que trabajan, la carga cambia cuando el empleador no ha mantenido registros precisos. Según la ley de California, donde el empleador no ha mantenido los registros de tiempo obligatorios por ley, la carga luego se traslada al empleado para obtener una estimación de la mejor fe de las horas que trabajó. Hernández contra Mendoza, 199 cal. aplicación. 3d 721, 727 (1988).
Los gerentes residentes deben realizar un seguimiento de todo el tiempo que pasan trabajando, incluso si su empleador no les exige que completen registros de horas.
Los empleadores deben pagar a los gerentes residentes por todas las horas trabajadas.
A un gerente residente se le debe pagar al menos el salario mínimo por todas las horas trabajadas. See Laboratorio. Código § 1197; Orden salarial 5 § 4. Los administradores residentes no pueden celebrar un contrato para trabajar por menos del salario mínimo. Laboratorio. Código § 1194 (a).
Se aplican leyes únicas de salarios y horas a los gerentes residentes residentes en California.
Hay dos formas comunes en que los empleadores pagan a los gerentes residentes: (1) utilizando el valor del alquiler del gerente residente para pagar sus salarios (también llamado “crédito de alquiler”); o (2) ofrecer al administrador residente un alquiler reducido. En cada caso, el empleador siempre debe proporcionar al administrador residente un talón de pago.
Sin embargo, los empleadores a menudo no siguen la ley para pagar correctamente a los gerentes residentes.
Cuando un empleador puede usar el valor del alquiler para pagar los salarios de un administrador residente (también conocido como “crédito de alquiler” o “crédito de alojamiento”).
Un empleador solo puede usar el valor del alquiler para pagar el salario de un gerente residente si:
- El administrador residente no paga alquiler; y
- Existe un acuerdo voluntario por escrito entre el empleador y el administrador residente con respecto al crédito de alquiler; y
- Los alojamientos están disponibles para el empleado para ocupación de tiempo completo, deben ser adecuados, decentes e higiénicos de acuerdo con los estándares habituales y habituales y no se requerirá que el gerente residente comparta una cama; y
- El crédito de alquiler que se utiliza para pagar los salarios devengados de un gerente residente no es más que lo siguiente (que cambia cada año):
Orden salarial 5 § 10 (C).
Por ejemplo, un gerente residente que trabaja 40 horas regulares a la semana en San Francisco tiene derecho a que se le pague al menos el salario mínimo (actualmente $ 15.59 por hora) por el trabajo realizado. Por lo tanto, en este ejemplo, al gerente residente se le debe pagar un total de $ 623.60 por esa semana (40 horas x $ 15.59).
Sin embargo, si al gerente residente se le proporciona una habitación que está ocupada solo, el empleador solo puede acreditar un máximo de $ 61.13 en valor de alquiler al salario del gerente residente. Por lo tanto, el empleador aún debe pagarle al gerente residente $ 562.47 en salarios por su trabajo ($ 623.60 - $ 61.13).
Requisitos legales para cobrar el alquiler de un administrador residente
Los empleadores pueden cobrar un alquiler a un gerente residente si:
- Existe un acuerdo voluntario por escrito entre el empleador y el administrador residente con respecto al monto del alquiler; y
- El alquiler no excede los 2/3 del valor justo de alquiler del apartamento en el mercado; y
- El empleador no utiliza ningún valor del alquiler para pagar el salario de un administrador residente.
See Laboratorio. Código § 1182.8.
Por ejemplo, si un empleador le cobra a un gerente residente 2/3 del valor justo de alquiler de mercado, entonces el empleador debe pagarle al gerente residente todo su salario, en su totalidad, en un cheque de pago separado. Eso significa que el empleador no puede aplicar ningún "crédito de alquiler" para pagar el salario del gerente residente, como se mencionó anteriormente.
- Además, en el caso de que no exista un acuerdo por escrito, y como condición de empleo, el gerente residente debe vivir en el lugar de empleo u ocupar un lugar que sea propiedad o esté bajo el control del empleador, entonces el empleador no podrá cobrar un alquiler al gerente residente. por encima de los valores enumerados en la tabla de alojamiento anterior.
See Orden salarial 5 § 10 (E).
Los empleadores no pueden tomar represalias contra los administradores residentes que denuncian sus derechos legales
La ley protege a los gerentes residentes de represalias si se quejan de que se les adeuda un salario o de otras infracciones en el lugar de trabajo. See Laboratorio. Código §§ 98.6, 1102.5 (b). Los empleadores son responsables de multas de $ 10,000 por empleado por infracción y otros daños por conducta de represalia.
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